中介拖欠房东租金租客被要求搬离 律师:可拒绝搬离

中介拖欠房东租金租客被要求搬离 律师:可拒绝搬离
中介拖欠房东租金租客被要求搬离 律师:已预付房租可拒绝搬离  租户们给记者展现各自所签定的租房合同  □大河报·大河客户端记者吕主意文张琮拍摄  这几天,有几名租户向大河报反映,他们经过郑州恒瑞房地产生意有限公司(以下简称“恒瑞房地产”)中介租的房,没想到却出了问题,导致部分租户被房东要求搬离。因中介的失期,租客“躺枪”,交了房租却住不了房;房东也左右为难,租金要不到,不要求租户搬离又能咋办?  租户交了房租却被房东要求搬离  租户康女士称,本年8月中旬,她经过恒瑞房地产中介,在农业路一小区与别人合租一套房,她每月需付出租金800元,付款方法是押一付三。前几天刚交了房租,房东忽然告诉她,10月30日会整理房子,让其赶快搬离。问房东原因才知道,系恒瑞房地产拖欠房东租金导致。  康女士说,3个月的房租,加上物业费、押金等,总共4000多元,还不算违约金。她找到恒瑞房地产中介公司,对方不退钱,可签退房协议,但现在没钱,需一个月左右才能退。  和康女士遭受相似的还有其他几个租户,共触及金额约1万元。另一名租户标明,她在黄河路一小区与人合租,交了三个月租金,还有其他费用,总共3600多元。与她合租的室友全搬走了,忧虑中介跑路,就过来退钱,却联络不到人。  和康女士在同一小区租房的史先生供给了一份《退房协议》的复印件显现,经两边协商一致后,赞同停止合同。恒瑞房地产于2019年12月6日交还租户剩下保证金2384元,后边盖有上述公司的章。  中介拖欠租金房东也是受害者  10月30日下午,记者和几名租户一同来到金水区农业路和花园路交叉口邻近的豫博大厦,12层其间一个大房间,便是恒瑞房地产的工作场所。记者标明采访目的后,一名工作人员称,她仅仅普通员工,找她也没方法,让和担任人联络。  依照工作人员给的联络方法,记者拨打了担任人的电话,一直没人接听,发信息也没回。随后,一位自称是担任康女士租房的工作人员赶到公司称,公司资金链呈现了问题,不能及时给房东付款,房东要回收房子,关于租户只能退房,钱会在30个工作日之内交还。假如租户想要违约金,能够申述公司。  记者查询发现,恒瑞房地产法定代表人叫王晓飞,建立日期是2015年3月27日。2017年12月20日,经过挂号居处或许运营场所无法联络,被郑州市金水区商场监督管理局列入运营反常名录,上一年12月14日又被移出。  康女士的房东在受访时称,8月15日恒瑞房地产就该付房租给她,成果至今只付了一个月的,还剩下一个半月4000多元没付出。她坦言自己也是受害者,现在和恒瑞房地产合同已免除。10月23日告诉租户,有一周找房时刻,现在正想方法帮租户讨回租金。  律师说法:租户可依法向法院申述  10月30日下午,记者将此事反映到了金水区住宅保证和房地产管理局,一名工作人员标明,他们没有执法权,只能协助和谐,假如和谐不成的话,建议租户申述法院处理。  对此,河南英泰律师事务所赵钰涛律师称,房东将房产保管给房子中介公司,这是一种托付联系,租户从房子中介公司租房,这是一种房子租借合同联系,“假如房子中介公司拖欠房租,房东应当向中介建议付款和违约责任,假如中介拒付可依法免除托付合同,要求中介公司承当违约责任。假如租户被房东以中介拖欠房租为由要求搬离,租户在已预付房租的情况下可拒绝搬离”。  赵律师标明,假如房东经过强制手段如换锁、阻挠进入、打扰等,租户可经过报警方法要求差人保证本身权益及人身安全,并可依法向人民法院申述,要求房东持续履行合同并赔偿损失。

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